根据国家和北京市有关规定，开发建设单位在房屋销售前，必须先制定《房屋使用、管理、维修公约》（以下简称《公约》），并报经北京市房屋土地管理局（以下简称市房地局）核准。人们在购房时，首先应看一看《公约》，免得花了血汗钱，购了“烦心房”。购房前，了解《公约》中的内容，对购房者是很有利的。
第一，物业的基本情况：包括《公约》中明确的物业名称、建筑面积、公共部位、公共场所、公共设施、设备，以及该物业的合法证明文件（国有土地使用证等）等项内容。
第二，《公约》涉及的各项主体情况：该物业由哪个物业管理企业进行管理，买房后出现了问题，与谁联系解决。
第三，开发企业、物业管理企业和产权人各方的权利义务。
开发企业的主要权利义务是：
1．直接管理物业的企业，有权按规定收取物业管理费。
2．当入住率达到50％以上时，应按规定组建管委会。
3．履行售出物业的保修义务：明确开始计算保修的时间，应保修的期限，解决保修问题的程序等。
物业管理企业的主要权利义务是：
1．对物业进行管理、维护和修缮。
2．按规定收取物业管理费，建立收支帐目。
3．定期将收支情况向产权人公布，接受管委会的查询。
产权人的主要权利义务是：
1．对其所独自拥有的物业享有使用、占有、收益和处分权。
2．按规定使用公用部位、公用设施、公用设备和公共场所。
3．有权要求召开、参加产权人（代表）大会，享有选举权和被选举权。
4．出租、转让所拥有的物业时，提前通知物业管理企业，并保证承租方、受让方与物业管理企业办理有关手续，保证遵守《公约》及物业管理规定。
第四，房屋使用、管理、维修方面的约定：包括各主体在合理使用、严格管理、加强维修方面应达到的标准（要求）、各主体间的配合（管理者在物业管理、维修时，产权人和使用人的配合；物业毗邻部位维修时，各方的配合）等。
第五物业管理费：《公约》在此部分明确了各种收费的项目、标准、办法。在购房前，一定要清楚购房后应交哪些费用，应交多少费用，以免购房后产生矛盾。
第六，约定各方违约应承担的责任。
购房人在买房前，全面了解《公约》的内容，不仅可以《公约》为据保护自己的合法权益，而且能清楚的知道自己所购房屋在使用、管理、维修方面可达到的标准。
摘自《北京房地产》张佩刚
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